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要背15年房貸!他和未婚妻「衝動簽下600萬房」,看帳單愣住曝兩人月薪8萬,0存款卻讓網友推爆:先恭喜了
2020/12/10
2020/12/10

如今不少民眾認為台灣房價普遍偏高,因此寧願選擇租屋也不願負擔房貸買房,而近日就有一名台中男網友在臉書透露,自己與未婚妻月薪加起來約8萬元,但2人最近卻衝動買下6百萬元的預售屋,並且想在15年內還清貸款,不料,每月扣掉貸款3萬元及保險費後,夫妻倆只剩3萬元生活費,根本無法存錢,也讓他感嘆「生活品質全沒了」。不過,許多網友看完,卻是一面倒支持原PO的決定。

到底應該先買房,還是應該先享受生活呢?如果真的要買房子,又應該挪出多少資金才比較合理呢?這些問題在很多年輕人心中,都是很難以決定的事情,尤其突然要拿出一大筆款項,真的是要下很大的決心啊!就有名網友上網分享,自己因為一時衝動,買下了台中600萬元的預售屋,和即將結婚的未婚妻,兩個人薪水加起來8萬元左右,然而扣掉貸款後,根本就沒有存款,讓自己有點後悔,沒想到大家卻一面倒地讚好!

據《三立新聞網》報導,有名網友在臉書社團「台中房地產討論區」說,自己發文前一週看到一案600萬元的預售屋,因為想要給家裡有個依靠,也覺得自己年紀不小了,一時衝動之下,就簽了下去,然而幾天內都一直看著這張「款項簽收單」發呆,因為光想就覺得有點不安,「每年出國旅遊沒了、年底要和未婚妻一起換新iPhone沒了,連老婆最愛去吃的餐廳也沒了」。

網友表示,自己跟未婚妻的薪水加起來大概8萬多,扣掉必要支出、保險費等,大概只剩下7萬元,這個600萬元的房屋,貸款400萬元,因為和未婚妻都破40歲了,不希望讓貸款背太久,如果以15年償還完畢來算,每個月大概要花3萬多元,最後兩個人就「只剩下3萬多元的生活費」。

原PO網友表示,買完房子之後,不只沒有生活品質,就連存款也幾乎掛0,讓他不知道將來要怎麼生活下去。

不過文章貼出後,網友卻幾乎一面倒的稱讚:「你以後一定不會後悔!」、「15年後你會想著『還好當初有買房子』」、「其實看看身邊所有咬牙買房的人,現在反而都過得很開心!」、「其實低利率的時候就應該買房投資,這樣反而是讓自己的錢升值的好機會喔!」

大家怎麼看呢?小編是覺得,雖然沒有存款,不過其實都是轉移到房子上面了,也不能說是沒有資產啦!不過夫妻倆到時候還是要一起努力就是了。

銀行放貸的總金額會以收支比來決定貸款額度,也就是 每月付貸款金額/月薪,基準值是不能超過60%,如果是房貸的話有時可以到80%。以這個個案來說他的收支比是 4/5.5=72.73%,也就是已經接近上限了。在這種收支比的情況下,即使他是銀行最愛放貸的公務員,也無法再從銀行體系借到錢。從財務彈性的概念來看,他已經完全失去了財務彈性,無法因應突發環境變化的緊急應變能力,看到好的投資機會也只能乾瞪眼。每月的自由現金流量也是歸零,沒有任何流動性可言。他的剩餘的財務彈性僅剩下親友的無息貸款。至於常透過電話行銷的非銀行體系融資可以不用想了,借是借得到,利率又高期限又短,賣血賣肝都還不起。所以這樣的人千萬不能當宅男,要經常出去交朋友,而且要經常曉以「朋友有通財之義」的大道理,也要經常回家與參加親戚的活動。真的遇到財務狀況,親友就是他剩下的活路。

▲章定煊副教授認為,若談買房的主觀部分,「這樣的一生值得嗎?」其實就是見仁見智了。

這樣的投資看來似乎不太聰明,但是其實傳統的台灣民眾經常這樣做,因為在四種狀況下,是明智的。

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